dans un environnement économique complexe, une bonne appréhension des règles locales, qui varient d’un territoire à l’autre, permet d’orienter sa stratégie patrimoniale le plus finement possible. L’ADI et la société de conseils Ayming vous proposent deux webinaires pour faire le point sur les (vrais) coûts fiscaux foncier.

Parce qu’une erreur peut coûter cher et que les méthodes d’évaluation sont aussi diverses que les typologies d’entreprises, la société de conseil Ayming vous donne les clés pour piloter, optimiser et sécuriser vos impôts et taxes.

Avec les interventions de :
_Jérôme CHABERT, VP Real Estate / Directeur Immobilier – OPmobility Groupe
_Jean-Philippe Dupuy, Géomètre-Expert foncier dplg / Responsable technique en fiscalité locale – Ayming France

Alors que le secrétariat général à la planification écologique prévoit qu’il faudra investir chaque année 15 mds€ d’euros pour atteindre l’objectif 2030 du décret tertiaire (contre 3 à 4 mds€ mobilisés en 2022), les fonds à déployer sur l’immobilier d’exploitation entreront en concurrence directe avec les investissements productifs. 

Avec les interventions de :

_Hanan CHAOUI, avocate associée – Adaltys
_Oubay CHURBAJY, directeur général grands comptes – Altarea
_Alexandre GRUPPO, membre du directoire – SOCFIM
_Pauline KOCH, CEO – SITOWIE
_Diane DE POMPIGNAN, corporate real estate senior manager – Danone

Ce petit déjeuner / débat est animé par Barbara Kiraly, déléguée générale de l’ADI.

Taxe foncière commerciale, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe sur les bureaux, taxe sur les surfaces de stationnement, taxes d’urbanisme… dans un environnement économique complexe, une bonne appréhension des règles locales, qui varient d’un territoire à l’autre, permet d’orienter sa stratégie patrimoniale le plus finement possible. L’ADI et la société de conseils Ayming vous proposent deux webinaires pour faire le point sur les (vrais) coûts fiscaux foncier.

A l’occasion de ce premier webinaire, la société de conseil Ayming présentera son 15^e baromètre du coût du foncier, établi sur 12 681 audits et sur plus de 6.000 actifs. L’occasion de se comparer, actif par actif, territoire par territoire… à l’heure où les avis de taxes foncière 2024 sont reçus par les entreprises. Plus de 700 villes composent ce baromètre.

Avec les interventions de :

_Albertino Dos Santos, directeur département consulting fiscal & finance – Ayming
_Florence Prêtet, experte en fiscalité locale – Ayming

Mais avec la nouvelle donne écologique, réglementaire, économique (décret tertiaire, labellisations, biodiversité…), reconduire les budgets passés avec les mêmes méthodes n’est plus de mise. Ce serait passer à côté d’opportunités qui peuvent changer la donne pour votre parc immobilier.  

Pourquoi investir dans les travaux et la rénovation de tel ou tel bâtiment ? De tel ou tel équipement ? Pour quel montant ? Avec quel ROI de performance et d’usage ? Comment justifier mes priorités d’investissement dans la maintenance de tel composant du bâtiment plutôt qu’un autre ? À quel coût assurer le maintien en condition opérationnelle de ses bâtiments pour éviter des pertes d’exploitation ?

Avec les interventions de :
_Pauline Koch, Fondatrice de Predibat by Sitowie
_Morgane Bosso, en charge des opérations de Predibat by Sitowie

A l’heure où les entreprises font face à un « mur d’investissement » pour décarboner leurs bâtiments, le Décret Tertiaire, plus qu’une contrainte, représente une opportunité pour valoriser ses actifs:

Pourquoi digitaliser son suivi énergétique pour répondre au Décret Tertiaire?
Comment les 1e notes vont renforcer la valeur verte?
Cas client à grande échelle sur le parc du Groupe la Poste

Avec les interventions de :
_Ayrald Berthod, directeur général – Sobre Energie
_Charlotte Szkorodenszky, directrice des opérations – Sobre Energie

Avec les interventions de :
__Morgane Bosso, responsable opérations et support & associée chez Sitowie
_Pascal Geloto, sous-directeur adjoint établissement du CNES

Dans ces conditions, comment les directeurs immobiliers peuvent-ils trouver les leviers de développement de leur patrimoine ? A quel prix ? Un surenchérissement des fonciers disponibles est-il à craindre ? Comment restructurer l’existant pour le valoriser ? Quels freins faudra-t-il lever ? Réponses lors du petit-déjeuner débat.
Avec les interventions de :
_Antoine Chambrin, directeur redéveloppement de sites chez JLL
_Vianney Cuny, avocat pré-associé chez DS Avocats
_Xavier Fécamp, directeur des actifs et du développement chez Hermès
_Stéphane Ghio, strategy develoment and innovation director chez Euroméditerranée
_Fabien Guisseau, directeur général adjoint développement économique et partenariats Stratégiques chez Grand Paris Aménagement

Avec les interventions de :
_Magali Saint-Donat, président de la commission RSE de l’ADI
_Odile Roussillot-Besnard, directrice adjointe démarche anticiper les jeux – Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires

Elles ont travaillé concrètement à la convergence numérique des occupants propriétaires/locataires, des Property, Facility ainsi que des Asset Managers. L’objectif pour les contributeurs était de définir un modèle unique de présentation des charges locatives afin d’en normaliser la lecture et permettre des comparatifs cohérents quel que soit la situation (locataire ou propriétaire). Le webinaire vous propose de découvrir ce nouveau modèle de présentation des charges locatives 2024, avec le regard croisé de trois professionnels :
_Frédéric Goupil de Bouillé, Directeur Exécutif SNCF & Président de l’ADI, co-créateur du flux charges locatives
_Laurent Ternisien, CEO Luxembourg and Deputy CEO Investment Management chez BNPP RE & Président Institut FIDJI, co-créateur du flux charges locatives
_Eric Bouvier, CDO LA FRANCAISE, utilisateur des flux FIDJI
Animateur : Eric DAVY, Directeur Exécutif Institut FIDJI

tous ces enjeux s’imposent aux directeurs immobiliers. Pour accompagner sa Direction générale dans la prise de décision, la digitalisation de son parc s’avère être une solution efficace pour arbitrer rapidement et efficacement. Comment évaluer son besoin pour déployer une solution adaptée à ses enjeux ? Quelle méthode suivre pour avancer pas à pas ? Comment impulser le changement en interne ?

Avec les interventions de :
_Laurent Cavagna, head of real estate digital twin and master plan d’Airbus
_Nicolas Descabannes, vice president global head of real estate de Schneider Electric
_Flora Jean-Baptiste, program director ville de demain de Station F
_Pauline Koch, vice-présidente de la commission digitale de l’ADI et CEO de Sitowie
_Jean-Pascal Launay, président d’Immopad

Le tertiaire doit participer à l’effort national… mais contrairement aux idées reçues, il n’est pas en première ligne sur ce sujet. Quels sont les objectifs fixés au secteur ? Quels leviers activer pour être au rendez-vous ? Comment les financer ? Les partenaires ont-ils changé de braquet pour accompagner les utilisateurs ?

Avec les interventions de :
_Loïc Daniel, directeur général délégué – Nexity Entreprises
_Frédéric Goupil de Bouillé, directeur exécutif méthodes et qualité – SNCF Immobilier
_Flore Jachimowicz, membre du Comex d’Icade, en charge de la RSE et de l’innovation
_Philippe Pelletier, président – Plan bâtiment durable
_Magali Saint-Donat, présidente de la commission RSE – ADI

quelles sont les disparités en IDF ? Quelles sont les villes les plus actives en régions ? Globalement quels sont les avantages pour les utilisateurs locataires dans cette période ? Nous évoquerons l’indexation des loyers, l’évolution des valeurs locatives et les mesures d’accompagnement constatées. JLL a également mis au point une analyse très fine du profil des sociétés qui ont pris à bail en 2022/23 grâce à un classement par secteur d’activité (Energie, Conseil, Finance, Industrie, …) et par secteurs géographiques. Un premier résultat de cette étude vous sera communiqué en avant-première lors de ce webinaire.

Avec l’intervention de :

Y a-t-il une réelle recrudescence des nuisibles dans les immeubles de bureaux ? Est-ce un problème de propreté ? Comment communiquer auprès des salariés ? Faut-il indemniser les salariés ? etc. En cas d’infestation avérée, comment se passe une session ? Faut-il fermer les bureaux ? Quels sont les produits utilisés ? Pour quel coût ? Les professionnels sont-ils disponibles ou surchargés en ce moment ? etc.

Avec l’intervention de :

Les directeurs immobiliers, affinent leur stratégie immobilière face ces changements qui bousculent les entreprises. De leur côté, les investisseurs sont plus que jamais à la recherche de source de valorisation de leurs actifs. Comment s’adaptent-ils ? Que recherchent-ils ? L’Association des Directeurs Immobiliers organise le dialogue entre ces deux acteurs clés du marché du bureau, dont les intérêts doivent converger pour trouver une nouvelle dynamique de marché.

Avec l’intervention de :
–Albertino Dos Santos, directeur Département Consulting Fiscal & Finance – Ayming
– Christian de Kerangal, directeur général – IEIF
– Cédric Omnès, directeur immobilier – Groupama
– Jacques Perpère, vice-président – ADI

Lors de cet atelier, nous rappellerons ce qu’est un « smart building » et un « BOS » et surtout discuterons avec vous des enjeux et pièges à éviter. Nous nous appuierons, entre autre, sur le BOS qui est déployé sur Archipel

Avec les interventions de :

Avec les interventions de :

Avec les interventions de :

Avec les interventions de :
– Eynatte Lehtman, Responsable de la Transformation de la Direction Immobilier Groupe de la Société Générale
– Corinne Orsoni, Responsable grands comptes d’Euroméditerranée
– Marie Puybaraud, Directrice monde de la recherche Work Dynamics de JLL
– Frédéricke Sauvageot, Directrice de la QVT du domaine Immobilier et des espaces de travail d’Orange

Avec les interventions de :
– Hanane El Hayek, Responsable Finance Durable de CERTIVEA
– Patrick Nossent, Président de CERTIVEA

Avec les interventions de :
– Laetitia George, présidente fondatrice de Contrast-e
– Christophe Rodriguez, directeur général de l’IFPEB

Avec l’intervention de :
– Magali Saint-Donat, présidente de la commission RSE de l’ADI
– Yannick Jacquemart, directeur Nouvelles flexibilités pour le système électrique chez RTE Réseau de Transport d’Electricité

Avec l’intervention de :
– Laurent Rossez, DGA AIA Life Designer

Avec les interventions de :
–Birgit Fratzke-Weiss, directrice immobilière – groupe EDF
– Maxime Lanquetuit, directeur de l’innovation – Altarea
– Céline Léonardi, directrice de la commercialisation et directrice de Welio – Covivio
– Stéphane Soreau, directeur général – RATP Real Estate

Avec l’intervention de :
– Marion Bouthors, directrice du site Horizon – Schneider Electric

– Najib Goual, directeur segment real estate – Schneider Electric

Avec l’intervention de :
– Marc Fasiolo, président directeur général de S2T
– Olivier Manglaviti, chef de projet de S2T

Avec l’intervention de :
– Laurent Broqua, global real estate manager de Faurecia, entité du groupe Forvia.
– Didier Klein, vice-président au développement économique PMA – président de la SEM PMIE
– Stéphane Kalbe, directeur de la SEM PMIE.

Avec l’intervention de :
– Laetitia George, fondatrice – Contrast-e

– Stéphane Ghio, director economic development – Euroméditerranée

– Eric Houviez, directeur de l’immobilier Groupe – Orange

– Charlotte Hubert, architecte en chef des monuments historiques – Eugène architectes

– Ghislaine Seguin, directrice générale adjointe en charge de l’immobilier d’entreprise en régions – Nexity

Avec l’intervention de :

• Flore Pradere, Directrice Recherche et Prospective dans le domaine de l’Immobilier d’entreprise – JLL

Avec l’intervention de :
– Marc Fauchille, Head of Development & Repurposing, Europe – LaSalle Investment Management
– Benjamin Ficquet, Directeur du property et de l’exploitation responsable – ICADE
– Jean-Eric Fournier, directeur RSE – Covivio
– Albane Gaspard, animatrice de secteur : prospective du bâtiment et de l’immobilier – ADEME
– Walid Goudiard, Head of Project & Development Services EMEA – JLL
– Magali Saint-Donat, présidente de la commission RSE – ADI

Avec l’intervention de :

• Frédéric Goupil de Bouillé, directeur exécutif méthodes et qualité – SNCF
• Magali Saint-Donat, présidente de la commission RSE – ADI

Avec l’intervention de :

• Stéphane Ghio, Directeur du développement économique et de l’innovation, EPA Euroméditerranée

Maitre Potier est venu nous éclairer sur ces nombreux changements qui sont à intégrer dans vos pratiques quotidiennes.

Avec l’intervention de :

• Juliette Borie – Renault 
• Christophe Chauvet – Groupe Elcimaï
• Gilles Crague – CIRED – Ecole des Ponts ParisTech
• Fabien Guisseau – Grand Paris Aménagement
• René Jeannenot – BNP Paribas Real Estate

Avec l’intervention de :

• Olivier Estève, Directeur général délégué – Covivio

Avec l’intervention de :

– Isabelle Clerc, Directrice de l’immobilier de placement – AG2R LA MONDIALE

– Frédéric Goupil de Bouillé, Directeur du FM et de l’environnement de travail – SNCF

– Laurent Lavergne, Global Head of Asset Management & Development – AXA Investment Managers

– Marie-Alba Ternisien, VP Real Estate Director – STELLANTIS

• Focus : loi climat et résilience
• Point du pôle investissement sur la fiscalité et le financement (nouvelle réforme des sûretés, finance verte)
• Point du pôle gestion sur le droit pénal de l’immobilier
• Point du pôle construction et développement (RE 2020)

• Retour sur le cadre réglementaire du logement social et des contraintes associées spécifiques aux bailleurs

• Les financements du logement social

• Montage financier : programmation, prix de revient, plan de financement, compte d’exploitation • Cas concret étudié

• Innovation : de nouveaux usages pour améliorer le parcours résidentiel des locataires.