Ce jeudi 19 juin, une vingtaine de membres de l’Association des Directeurs Immobiliers ont eu le privilège de découvrir en avant-première le chantier d’Upper, un projet de réhabilitation d’envergure porté par Altarea Entreprise et La Caisse de Dépôts Investissement Immobilier. Situé au-dessus de la gare Montparnasse, à la jonction des 6e, 14e et 15e arrondissements, cet ensemble tertiaire repensé ambitionne de répondre aux nouveaux défis du bureau en alliant durabilité, flexibilité et qualité d’usage.
Signée par l’agence américaine d’architecture et design multidisciplinaire Diller Scofidio + Renfro – pour la première fois en France – l’opération se distingue notamment par sa façade bioclimatique de 13 000 m², conçue pour allier performance énergétique et confort des usagers
Des espaces pensés pour l’évolution des usages
Avec ses 55 000 m² de surface, des plateaux de 2 800 m² en moyenne et une lumière naturelle disponible sur 95% des espaces, Upper a été pensé pour accompagner les transformations du travail. Les espaces sont modulables, ouverts, et conçus pour s’adapter aux différents rythmes des entreprises et de leurs collaborateurs.
Une attention portée aux services et au cadre de vie
Le bâtiment proposera 3 700 m² d’espaces extérieurs, dont un potager panoramique, ainsi que 10 000 m² de services intégrés : restauration, bien-être, sport, conciergerie… Une offre complète destinée à enrichir l’expérience au bureau et à favoriser les synergies au sein de l’immeuble.
Des certifications multiples pour un bâtiment engagé
Upper vise un large éventail de certifications, témoignant de son ambition environnementale et servicielle : HQE Excellent, BREEAM Excellent, BBCA Rénovation, WiredScore Platinium, R2S, OsmoZ, BiodiverCity, ainsi qu’un classement ERP de 1re catégorie.


Mobilité et accessibilité
Upper prévoit :
- 500 places de stationnement voitures
- 560 places vélos avec vestiaires et douches
- Une connexion directe aux transports publics (métro, bus, TGV)
Échanges autour d’une opération exemplaire
La visite a été menée par Oubay Churbaji, Directeur général grand comptes, et Lamia Teffahi, Directrice adjointe marketing et commercialisation de Altarea Entreprise. Tous deux ont partagé avec les vingt participants de l’ADI les grandes orientations techniques, environnementales et programmatiques de cette réhabilitation ambitieuse.
Ce moment d’échange a permis de nourrir la réflexion collective sur la transformation du parc tertiaire et de valoriser des initiatives concrètes portées par les acteurs du secteur.