Quels sont les critères de choix des entreprises dans leur stratégie d’implantation territoriale ? Quels arbitrages entre le coût du mètre carré, l’accessibilité, le logement, l’offre de formation, le cadre de vie, la dynamique économique… ? Ces sujets figurent en toile de fond du 3e baromètre des implantations tertiaires réalisé par l’Association des directeurs immobiliers (ADI), en partenariat avec EY, l’EPA Euroméditerranée et La Française REM. Les résultats de cette étude ont été présentés le 12 septembre, à la Coque, à Marseille, au cœur du quartier central des affaires d’Euroméditerranée.
282 professionnels sondés pour ce 3e baromètre de l’ADI et EY
Pilotée par Florence Bertolacci, senior manager chez EY, l’étude repose sur une enquête quantitative menée entre novembre 2024 et janvier 2025 auprès de 282 professionnels de l’immobilier, incluant des utilisateurs, des directeurs immobiliers, ainsi que des représentants de collectivités territoriales. Cette base est enrichie d’entretiens qualitatifs et d’une analyse des données de projets d’implantation ou d’extension sur les territoires, intégrant centres de décision, R&D et agences locales.
Optimisation pour les directeurs immobiliers
L’un des enseignements majeurs du baromètre est la généralisation de la logique d’optimisation. Pour les directeurs immobiliers, l’heure est aux arbitrages permanents entre les besoins métiers et la répartition des effectifs, les attentes des collaborateurs (mobilité, confort, services) et les impératifs de performance économique. Un savant cocktail qui cache une constante : la réduction des surfaces, la mutualisation des espaces et l’intensification des usages deviennent les nouvelles normes. Et cette tendance devrait s’amplifier sur les cinq prochaines années, selon la quasi-totalité des répondants. « L’enjeu, désormais, c’est l’occupation réelle des espaces plutôt que le coût au mètre carré par collaborateur », observe Frédéric Goupil de Bouillé, ancien président de l’ADI, aujourd’hui senior directeur de Colliers International France.
Article rédigé par William Allaire