Le 12 septembre dernier, l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI), en partenariat avec EY, l’EPA Euroméditerranée et La Française REM, a dévoilé les résultats de la 3e édition de son Baromètre des implantations tertiaires. La présentation s’est tenue à La Coque, au cœur du quartier central des affaires d’Euroméditerranée, à Marseille, en présence de nombreux experts du secteur.
Une photographie unique des dynamiques territoriales
Réalisée avant, pendant et après la crise sanitaire, cette étude constitue un observatoire inédit des mouvements d’implantation tertiaire en France. Elle met en évidence les nouvelles logiques de localisation des entreprises, influencées par la transformation des usages du bureau, la montée en puissance de la flexibilité et l’importance accrue des critères extra-économiques.
Le regard croisé des experts
Autour de la table, les partenaires ont apporté leur expertise :
- Florence Bertolacci (EY Consulting) a dévoilé les données exclusives de cette 3e édition, offrant un focus sur les territoires les plus dynamiques.
- Christophe Alaux (Université Aix-Marseille) a mis en lumière les évolutions de l’image des territoires, insistant sur le rôle central du marketing territorial pour valoriser les atouts locaux.
- Laurent Adrien (La Française REM) a présenté la stratégie d’investissement de son groupe, portée notamment par une SCPI dédiée aux territoires, qui mise sur le bien-être, la proximité des transports et la qualité des services.
- Corinne Orsoni (EPA Euroméditerranée) a rappelé les efforts menés à Marseille pour renforcer l’attractivité économique, avec une politique active en matière d’aménagement et de services aux entreprises.
- Marion Chaparro (Free Pro) a livré un témoignage concret sur les conditions qui ont déterminé l’implantation de son entreprise, illustrant les nouvelles attentes en termes de flexibilité des baux et d’adaptation des bureaux.
- Frédéric Goupil de Bouillé (ADI) a, quant à lui, identifié les principaux freins à la déconcentration des activités tertiaires et les leviers pour les dépasser.
Des attentes en pleine mutation
Si le coût reste un critère important, les entreprises accordent désormais une place prépondérante au bien-être des collaborateurs, à la mobilité douce, aux services de proximité et à la flexibilité immobilière. Ces éléments deviennent incontournables pour séduire et fidéliser les entreprises.
Marseille, vitrine de l’attractivité
Le choix de Marseille et du quartier d’Euroméditerranée pour présenter cette édition n’est pas anodin : la métropole illustre parfaitement les enjeux actuels de l’attractivité territoriale, combinant projets urbains ambitieux et stratégie économique tournée vers l’avenir.
