Le 11 février dernier, l’Association des Directeurs Immobiliers et la Chaire Économie de la Transition Écologique Urbaine (ETEU) ont réuni les grands acteurs de la filière – directeurs immobiliers, aménageurs, investisseurs, chercheurs et collectivités – autour d’un enjeu central : comment réussir la transition écologique du bâti et des territoires. Issu des débats, le Cahier n°3, édité par la Chaire, est déjà disponible.
Ce qu’il faut retenir
Les directeurs immobiliers : acteurs opérationnels de la décarbonation
Au fil des échanges, les directeurs immobiliers — Eric HOUVIEZ (Directeur de l’Immobilier Groupe, Orange), François-Xavier LEROUX (Directeur immobilier, LOXAM), Cédric OMNES (Directeur Immobilier d’exploitation, Groupama)— dressent un constat partagé : l’immobilier d’entreprise est soumis à un triple défi écologique, économique et réglementaire, et les solutions ne peuvent émerger que par une coopération renforcée avec les territoires.
Le Cahier met en lumière leurs contributions concrètes :
- reconversion de fonciers obsolètes, parfois complexes (centrales télécom, sites industriels, friches) ;
- innovation dans les modèles de gouvernance, comme « l’assistance à maîtrise d’ouvrage inversée”, qui voit le locataire accompagner le propriétaire dans la mise aux normes ;
- adaptation des bureaux pour répondre aux nouveaux enjeux : intensité d’usage, performance énergétique, mobilité, et rôle potentiel d’“immeuble refuge” en période de canicule.
Les directeurs immobiliers rappellent également une réalité essentielle : la valeur écologique devient indissociable de la valeur économique, et la résilience du parc immobilier dépend de décisions partagées sur le long terme.
Un dialogue public–privé indispensable pour réduire les fractures territoriales
Les interventions mettent en lumière une problématique transversale : l’écart persistant entre la temporalité politique locale, les cycles économiques de l’entreprise, et l’urgence climatique.
La publication révèle aussi les leviers d’un partenariat renouvelé :
- une meilleure articulation autour du foncier, notamment des friches ;
- des outils de financement adaptés à la dépollution et à la réhabilitation ;
- une planification territoriale concertée avec les utilisateurs finaux ;
- une révision des PLU permettant la réversibilité des bâtiments.
Dans ce cahier porté par Ingrid Nappi, titulaire de la Chaire ETEU et membre du conseil d’administration de l’ADI, l’Association rappelle un point majeur : la transition écologique ne pourra réussir sans décloisonner les expertises, ni sans un dialogue constant entre décideurs publics, investisseurs, utilisateurs et aménageurs. Elle porte aussi un message fort : la performance territoriale dépend désormais de la performance immobilière, et les entreprises doivent être intégrées comme partenaires à part entière des politiques d’aménagement.
Ont participé à cette matinale : Sébastien BOURDIN (Professeur, IÉSEG), Audrey CAMUS (Directrice Générale de la foncière, ICADE), Nicolas COCHARD (Directeur de recherche, Kardham), Alexandre FOLLOT (Directeur Général, Sophia Antipolis), Pierre-Yves GUICE (Directeur Général, Paris La Défense), Julien HANS (Directeur de la recherche et de l’innovation, CSTB), Eric HOUVIEZ (Directeur de l’Immobilier Groupe, Orange), Barbara KIRALY (Déléguée générale de l’ADI), Kateryna KUZMENKO (Directrice Conseil Immobilier et Territoires Durables, Colliers), François-Xavier LEROUX (Directeur immobilier, LOXAM), Ingrid NAPPI (Professeure, ENPC), Cédric OMNES (Directeur Immobilier d’exploitation, Groupama), Matthieu VIS (Directeur des investissements, Provence-Promotion), François WOHRER (Directeur des investissements, Banque des Territoires), Marcus ZEPF (Professeur, Ecole d’Urbanisme de Paris).