Face aux nouvelles exigences réglementaires et aux objectifs de décarbonation du parc tertiaire, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) apparaissent comme un outil stratégique. Au-delà d’une aide financière, ils offrent aux directions immobilières un moyen concret d’optimiser leurs investissements, réduire leurs émissions et valoriser leurs actifs.
Que sont les CEE ?
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont un mécanisme national créé pour accélérer la réduction des consommations énergétiques. Les fournisseurs d’énergie ont l’obligation de financer ou de promouvoir des travaux d’efficacité énergétique, en échange de certificats délivrés par le Pôle National des CEE (PNCEE). La puissance publique leur fixe des objectifs sur une période pluriannuelle Au 1er janvier 2026, nous devrions entrer dans la 6e période, en cours de discussion à l’heure où nous écrivons ces lignes. Résultat : des aides directes ou indirectes peuvent être versées aux propriétaires et gestionnaires immobiliers pour leurs projets de rénovation.
Pourquoi c’est stratégique dans le tertiaire
Le secteur tertiaire — bureaux, commerces, hôtels, data centers, établissements publics — est au cœur des politiques de décarbonation. Les CEE permettent de financer jusqu’à 100% de certains travaux, notamment :
– L’installation de pompes à chaleur ou de systèmes géothermiques,
– Le remplacement des équipements de froid
– La récupération de chaleur
Avec la 6e période du dispositif (2026–2030), le marché devrait connaître une hausse de 15% de la valeur des primes et une demande record de subventions. Les entreprises qui s’y préparent dès maintenant peuvent sécuriser des financements conséquents et réduire fortement leurs CAPEX réglementaires.
Comment en bénéficier ?
Le fonctionnement repose sur trois étapes simples :
– Identifier les travaux éligibles grâce à un audit énergétique,
– Contractualiser une convention CEE avant le démarrage des opérations,
– Déposer les attestations (AH) une fois les travaux réalisés, pour obtenir la prime.
Attention : le dispositif est encadré par le rôle actif et incitatif (RAI), qui impose d’obtenir l’accord de financement avant tout engagement des travaux.
Une opportunité à ne pas manquer
Chaque année, plus de 80 TWhc de CEE sont délivrés, représentant plus de 2 000 projets financés.
Pour les directions immobilières, c’est un outil concret pour :
– Réduire les coûts d’investissement,
– Améliorer la performance énergétique,
– Et valoriser les actifs dans une logique ESG durable.
Bien utilisés, les CEE permettent de remonter la chaîne de valeur et de rediriger 100% de la prime au bénéficiaire, plutôt qu’à l’installateur. Un moyen efficace de transformer une contrainte réglementaire en levier de performance.
En résumé
Les CEE ne sont pas qu’un dispositif administratif : ce sont des ressources puissantes pour accélérer la transition énergétique, réduire les coûts et renforcer la compétitivité du parc immobilier tertiaire.
