21 octobre 2025

Le Nouvel Obs_L’immobilier de bureau au cœur des engagements RSE des entreprises

21 octobre 2025 | Presse

Décryptage. Le bien-être des salariés, la solidarité ou les initiatives environnementales sont au cœur de la responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Un défi pour l’avenir.

Depuis la crise sanitaire, l’immobilier de bureau amorce sa mue. En Ile‑de‑France, plus de 5,2 millions de mètres carrés de bureaux sont vacants, et environ le double au niveau national. Longtemps perçu comme un simple outil de production, ce lieu se doit désormais d’être porteur de sens. « L’objectif est de concevoir le bureau comme un hôtel : une destination attractive, où vivre de nouvelles expériences », insiste Olivier Estève, directeur général délégué de Covivio.

Le pilier environnemental n’est pas en reste. Réduire la consommation d’énergie est un impératif. «Eteindre la lumière en dehors des horaires de travail, couper la ventilation dans les locaux vides ou baisser le chauffage d’un degré. Des gestes écologiques simples qui peuvent aussi réduire la facture énergétique de 20 à 30%», rappelle Barbara Kiraly, déléguée générale de l’Association des directeurs immobiliers (ADI). Au fond, l’immobilier de bureau ne se résume plus à une équation de mètres carrés. Il doit désormais être écologique, social et humain. Plus responsables, plus conviviaux, les nouveaux espaces devront surtout convaincre qu’ils restent indispensables.

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Article rédigé par Sébastien Chabas

L’ensemble du campus comprendra 10 bâtiments : 8 bâtiments adaptés aux activités, dites « tertiaires » incluant une partie de la R&D et 2 bâtiments dédiés aux moyens d’essais, aux ateliers et aux différents laboratoires de Recherche & Développement. Avec la transformation de ce site, historiquement industriel, Stellantis a également voulu créer 20 000 m² d’espaces verts en pleine terre favorisant la biodiversité, la connexion à la nature et à l’environnement immédiat du bord de seine, et contribuant au bien‐être des salariés.

Espace cafétéria d’un immeuble dédié aux activités R&D.

Plusieurs défis ont été relevés : le premier concerne le délai avec un calendrier très ambitieux entre la décision en juillet 2021, les différents permis de démolir et de construire obtenus en août 2022 et la date d’entrée dans les lieux prévue à partir de cet été avec le redémarrage des 1ers moyens d’essais. Le deuxième défi concerne les contraintes environnementales, extrêmement exigeantes. Il a fallu également intervenir sur l’existant, « tailler », à proprement parler, le bâtiment, afin de créer ce nouveau site distinct de l’usine mais aussi, pour créer des nouveaux espaces plus ouverts, plus fonctionnels, plus cohérents de l’expérience sur site de demain. Ces opérations assez lourdes ont dû avoir lieu tout en maintenant l’activité de l’atelier d’emboutissage attenant. Enfin, et du fait du planning très serré, la réhabilitation, la construction des nouveaux bâtiments et l’implantation physiques des moyens d’essais ont été menés de front et dans le même calendrier .

L’ensemble du campus comprendra 10 bâtiments : 8 bâtiments adaptés aux activités, dites « tertiaires » incluant une partie de la R&D et 2 bâtiments dédiés aux moyens d’essais, aux ateliers et aux différents laboratoires de Recherche & Développement. Avec la transformation de ce site, historiquement industriel, Stellantis a également voulu créer 20 000 m² d’espaces verts en pleine terre favorisant la biodiversité, la connexion à la nature et à l’environnement immédiat du bord de seine, et contribuant au bien‐être des salariés.

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