5 juillet 2023

La tribune de Frédéric Goupil de Bouillé, président de l’ADI

5 juillet 2023 | Lu dans la presse

Article du 5 juillet 2023

Directeur immobilier, le nouveau business partner de la mutation environnementale et sociétale

Crise sanitaire, crise économique, crise géopolitique, crise énergétique… autant de turbulences qui continuent à obliger les entreprises à s’adapter et même se transformer. Nouvelles organisations, nouveaux enjeux, nouvelles stratégies, des changements qui impactent l’entreprise aussi bien en interne dans tous ses pôles d’activité qu’en externe, que ce soit à l’échelle du collaborateur ou à l’échelle du territoire, les mutations sont et seront profondes et durables. C’est dans ces enjeux à relever que le management immobilier des entreprises trouve sa légitimité et sa feuille de route.

Le Directeur immobilier s’impose désormais comme un maillon incontournable au croisement des axes stratégiques de développement des entreprises. Être directeur immobilier, c’est mobiliser toutes les expertises pour permettre aux entreprises de se transformer dans les différents champs managériaux, sociaux, sociétaux, environnementaux et économiques. 

Au préalable de ces évolutions, un changement de paradigme notable : l’immobilier d’entreprise ne représente plus seulement un coût, une dépense nécessaire, mais bien une ressource créatrice de valeurs. Bien piloté en fonction d’objectifs clairs, ambitieux, et alignés sur la stratégie du Groupe, le patrimoine immobilier est un centre de ressources au service de la performance. L’immobilier apparait alors comme un métier relais de croissance pour l’entreprise. Et pour cause, avec une vision transverse à 360°, le Directeur immobilier dispose des leviers pertinents pour accompagner la Responsabilité Sociétale et Environnementale (RSE) de l’entreprise, répondre aux nouveaux enjeux environnementaux, sociétaux et économiques qui en découlent, en partenariat avec les autres directions opérationnelles.

Les enjeux environnementaux d’abord…

L’immobilier participe pleinement à la stratégie environnementale de l’entreprise qui se doit de transformer son parc immobilier pour qu’il réponde aux nouvelles normes réglementaires : RE 2020, Décret Tertiaire, Décrets BACS, taxonomie européenne… Il est mobilisé sur un foisonnement de fronts. Qu’il s’agisse de la baisse des consommations d’énergie, de la mise en œuvre de la stratégie bas carbone, de la préservation des ressources naturelles, de l’utilisation de matériaux durables et biosourcés ou encore de la sauvegarde la biodiversité, l’immobilier est un levier d’action puissant. Il n’est plus la cause de nuisances, il est une solution concrète pour nous permettre de vivre et travailler dans une ville plus durable. En ce sens, le directeur immobilier est un pilier de la stratégie RSE de l’entreprise qui porte cette ambition aujourd’hui partagée par tous.

Les enjeux économiques ensuite…

Souvent cité comme le deuxième poste de dépense après la masse salariale, l’immobilier participe pleinement à la stratégie financière de l’entreprise. Le Directeur immobilier accompagne la performance budgétaire en effectuant des choix pertinents sur les actifs en gestion, quelle que soit leur nature (commerces, bureaux, industrie logistique, hôtellerie, santé…). Bien souvent, la direction de l’immobilier est investie dans la valorisation du patrimoine, la financiarisation de l’immobilier, les plans de cession ou de mises à disposition d’espaces. Elle pilote les dossiers et joue un rôle clé de conseil des directions générales, juridiques et financières. A l’heure où notre économie subit de plein fouet une hausse de l’inflation et des taux d’intérêt, doublée d’une baisse notable des crédits bancaires, les choix du directeur immobilier en matière financière ont un impact fort sur l’avenir de l’entreprise.

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