Face au dérèglement climatique et à la montée en puissance des exigences réglementaires et sociétales, l’immobilier tertiaire est à un tournant décisif. Réduction de l’empreinte carbone, résilience face aux aléas climatiques, sobriété énergétique, circularité des ressources : les défis sont nombreux et concernent l’ensemble du cycle de vie des bâtiments. Dans ce contexte, les directeurs immobiliers jouent un rôle stratégique.
Pour accompagner ces transformations, l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI) publie un nouveau guide de référence : « Immobilier durable, la check-list des directeurs immobiliers ». Pensé par et pour les professionnels de l’immobilier d’entreprise, cet ouvrage propose une approche concrète et opérationnelle de la durabilité des actifs.
Un guide conçu pour passer à l’action
Avec leur capacité à planifier, arbitrer et piloter des projets sur le long terme, les directeurs immobiliers sont au cœur de la transition écologique des bâtiments. Le guide de l’ADI a pour vocation de leur fournir des clés pratiques pour mesurer les impacts environnementaux – directs et indirects – liés à la construction, à l’exploitation et à la maintenance des immeubles.
Véritable outil d’aide à la décision, la check-list permet d’évaluer un portefeuille immobilier dans sa globalité, d’identifier les accélérateurs et les freins à la durabilité, et de hiérarchiser les actions à mettre en œuvre. Elle s’adresse aussi bien aux bâtiments neufs qu’aux immeubles existants, quel que soit le mode d’occupation (propriété ou location).
Toutes les étapes du cycle de vie du bâtiment analysées
Localisation, conception, construction, exploitation, rénovation et fin de vie : toutes les phases clés de la vie d’un bâtiment sont passées en revue. Le guide met un accent particulier sur l’empreinte carbone des travaux, mais aussi sur celle liée à l’usage et à l’exploitation des immeubles.
Il apporte des recommandations très concrètes sur le choix des matériaux, les types de structures, la sobriété énergétique et numérique, ou encore l’intégration de principes de conception bioclimatique. La flexibilité, l’adaptabilité des aménagements et l’insertion des bâtiments dans leur environnement territorial sont également au cœur des réflexions proposées.
Anticiper les risques climatiques et renforcer la résilience
Vagues de chaleur, inondations, pluies intenses, incendies, retrait-gonflement des argiles : le changement climatique amplifie les risques auxquels sont exposés les bâtiments. L’anticipation de ces aléas devient un enjeu majeur pour garantir la pérennité des actifs, la sécurité des occupants et la continuité des activités.
Le guide invite ainsi les professionnels à intégrer pleinement les enjeux de résilience climatique, en particulier lors des phases de rénovation, de restructuration ou de démolition, avec un mot d’ordre : préserver les ressources et s’inscrire dans une logique d’économie circulaire.
Un outil de référence au service de la profession
Avec cette publication, l’ADI poursuit sa mission : accompagner les directions immobilières, partager les meilleures pratiques et contribuer activement aux objectifs environnementaux et sociétaux du secteur.
« Immobilier durable, la check-list des directeurs immobiliers » s’impose comme un ouvrage de référence pour tous les professionnels souhaitant conjuguer performance environnementale, valeur des actifs et qualité d’usage.
« Vagues de chaleur, pluies intenses, inondations, recul du trait de côte, vents forts, incendies ou encore retrait-gonflement des argiles : le changement climatique amplifie considérablement les conséquences des aléas climatiques ou même, dans certains cas, en fait apparaître de nouveaux. L’anticipation active de ces nouveaux risques est désormais essentielle pour garantir sur le long terme la pérennité des immeubles, la sécurité des occupants et la continuité des activités qu’ils abritent. »
« Nous devons réduire l’impact environnemental de nos parcs immobiliers. Le secteur de la construction dans son ensemble consomme près de la moitié des matières premières utilisées en France. En outre, côté exploitation, les bâtiments tertiaires représentent 15 % de l’énergie consommée en France et 6 % des émissions de gaz à effet de serre de la France.»
Chiffres clés
Circularité des produits
et matériaux
22 millions de tonnes
C’est la quantité de déchets estimée (hors déchets dangereux) de produits et matériaux de construction du secteur du bâtiment (PMCB) en 2023. Mais seulement 2,5 millions de tonnes de déchets ont été collectées par la REP PMCB en 2023.
Consommation en énergie finale liée à l’exploitation des bâtiments tertiaires et résidentiels
43 %
En 2024, la consommation d’énergie, corrigée des variations climatiques liée à l’exploitation des bâtiments tertiaires et résidentiels, a représenté 43 % de la consommation d’énergie finale française, dont 15 % pour le tertiaire.
Contexte
environnemental
10,3 milliards d’euros
C’est ce qu’ont coûté les sinistres liés aux événements climatiques en 2022, dont 3 milliards d’euros pour ceux provoqués par la sécheresse.
Part des bâtiments tertiaires équipés de systèmes d’automatisation et de contrôle (BACS)
15 %
15 % des sites tertiaires étaient équipés de « BACS » en 2024, et près de la moitié n’étaient pas exploités selon l’Observatoire national du déploiement des BACS.
« Ce nouveau guide de l’ADI vise à accompagner les directeurs immobiliers afin de les aider à mesurer à la fois les impacts directs et indirects liés à la construction, l’exploitation et la maintenance, d’un bâtiment. Il leur donne les clés pour améliorer les performances et faire de ces actifs des lieux performants qui permettent aux collaborateurs de travailler et de vivre dans les meilleures conditions. »