1 juillet 2025

Focus Nouvelle-Aquitaine

1 juillet 2025 | Communiqués ADI

Paris, le mardi 1er juillet 2025 – Quels sont les critères qui font du Grand Ouest et de la région Nouvelle-
Aquitaine en particulier un territoire d’excellence pour les implantations tertiaires en 2025 ? Comment la
métropole bordelaise renforce-t-elle son attractivité régionale tout en faisant face à la concurrence
croissante d’Aix-Marseille, qui se positionne comme un challenger sérieux grâce à son dynamisme
économique et ses infrastructures en développement ? L’Association des Directeurs Immobiliers (ADI),
en partenariat avec EY, EPA Euroméditerranée et La Française REM, dévoile un nouveau volet de la 3e
édition de son Baromètre des implantations tertiaires, réalisé auprès de 202 décideurs immobiliers entre
novembre 2024 et janvier 2025.

FOCUS SUR BORDEAUX : UNE MÉTROPOLE ATTRACTIVE

La métropole de Bordeaux, avec 191 projets (11% des projets nationaux dans les métropoles régionales), se hisse au 5e rang national, derrière Lyon (246), Nantes (211), Rennes (193) et Toulouse (192), mais devant Lille (128) et Montpellier (114).

Pour maintenir son dynamisme, elle devra relever plusieurs défis identifiés par les dirigeants comme des risques majeurs pour l’attractivité des métropoles :

  • Saturation des infrastructures de transports (43%) : La région investit dans des solutions de mobilité douce et décarbonée pour fluidifier les déplacements.
  • Manque et coût du logement (40%) : Des initiatives locales visent à développer une offre de logements abordables pour accompagner la croissance démographique.
  • Difficultés de recrutement (37%) : Les partenariats entre universités, entreprises et collectivités renforcent l’attractivité pour les talents.
  • Offre immobilière inadaptée (31%) : 56% des dirigeants jugent les bureaux régionaux vieillissants et nécessitant des rénovations pour répondre aux exigences actuelles, 36% déplorent un manque de flexibilité*.

L’ensemble du campus comprendra 10 bâtiments : 8 bâtiments adaptés aux activités, dites « tertiaires » incluant une partie de la R&D et 2 bâtiments dédiés aux moyens d’essais, aux ateliers et aux différents laboratoires de Recherche & Développement. Avec la transformation de ce site, historiquement industriel, Stellantis a également voulu créer 20 000 m² d’espaces verts en pleine terre favorisant la biodiversité, la connexion à la nature et à l’environnement immédiat du bord de seine, et contribuant au bien‐être des salariés.

Espace cafétéria d’un immeuble dédié aux activités R&D.

Plusieurs défis ont été relevés : le premier concerne le délai avec un calendrier très ambitieux entre la décision en juillet 2021, les différents permis de démolir et de construire obtenus en août 2022 et la date d’entrée dans les lieux prévue à partir de cet été avec le redémarrage des 1ers moyens d’essais. Le deuxième défi concerne les contraintes environnementales, extrêmement exigeantes. Il a fallu également intervenir sur l’existant, « tailler », à proprement parler, le bâtiment, afin de créer ce nouveau site distinct de l’usine mais aussi, pour créer des nouveaux espaces plus ouverts, plus fonctionnels, plus cohérents de l’expérience sur site de demain. Ces opérations assez lourdes ont dû avoir lieu tout en maintenant l’activité de l’atelier d’emboutissage attenant. Enfin, et du fait du planning très serré, la réhabilitation, la construction des nouveaux bâtiments et l’implantation physiques des moyens d’essais ont été menés de front et dans le même calendrier .

L’ensemble du campus comprendra 10 bâtiments : 8 bâtiments adaptés aux activités, dites « tertiaires » incluant une partie de la R&D et 2 bâtiments dédiés aux moyens d’essais, aux ateliers et aux différents laboratoires de Recherche & Développement. Avec la transformation de ce site, historiquement industriel, Stellantis a également voulu créer 20 000 m² d’espaces verts en pleine terre favorisant la biodiversité, la connexion à la nature et à l’environnement immédiat du bord de seine, et contribuant au bien‐être des salariés.

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