Lors du Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI) qui s’est tenu à Paris en décembre 2024, la conférence organisée par Wüest Partner en partenariat avec Euroméditerranée et le soutien de l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI) a mis en lumière un enjeu clé pour le secteur de l’immobilier tertiaire : appréhender les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) pour revaloriser les actifs. À travers des témoignages d’experts et des retours d’expérience concrets, les intervenants ont détaillé comment ces critères redéfinissent la valorisation d’immeubles de bureaux, de leur conception à leur exploitation.
Une opportunité malgré les contraintes
Rémi Durand-Gasselin, Head of Valuation & Advisory chez Wüest Partner, a ouvert la conférence en soulignant que les critères ESG ne sont plus optionnels : ils deviennent un standard incontournable pour les investisseurs et les utilisateurs. « Les investisseurs sont prêts ! Que ce soit pour des économies d’énergie ou des certifications, tout cela est aujourd’hui accepté par le marché », a-t-il affirmé.
Selon lui, même si la mise en conformité des biens immobiliers nécessite des investissements conséquents (CAPEX), l’intégration de ces critères renforce leur valeur et leur liquidité à long terme.
L’utilisateur comme moteur de transformation
Frédéric Ciuntu, membre de l’ADI (Association des Directeurs Immobiliers), a apporté un éclairage sur le rôle de l’utilisateur dans l’évolution des critères ESG.
« Les critères ESG participent à l’attractivité et à l’image de l’entreprise. De plus, ils impactent directement le bien-être des collaborateurs », a-t-il indiqué.
Selon lui, les grandes entreprises, en tant que locataires, jouent un rôle clé dans l’amélioration des actifs : « À une échéance de bail, un grand utilisateur entreprend un “stay or move”. Si l’actif n’est pas au niveau ESG souhaité, il y a un risque réel de départ. »
Il a également noté une tendance significative : les entreprises réduisent leurs surfaces louées de 20 à 40 %, tout en privilégiant des bâtiments mieux localisés, plus efficients et conformes aux normes ESG.
Article rédigé par Fiona Urbain