À l’occasion de son intervention le 1er octobre dans l’émission Les Experts de l’immo, animée par Marie Coeurderoy sur BFM Business TV, Barbara Kiraly, déléguée générale de l’Association des Directeurs Immobiliers (ADI), est revenue sur les grands enseignements du Baromètre 2025.
Des surfaces en net recul
La crise sanitaire a profondément transformé les usages. Entre généralisation du télétravail et déploiement du flex office, les entreprises revoient la taille de leurs implantations. Selon Barbara Kiraly :
« En moyenne, les entreprises réduisent de 20 à 30 % leur empreinte immobilière. »
Un ajustement qui devient structurel et s’impose comme une tendance durable du marché.
Une sous-occupation des bureaux
Le Baromètre 2025 met aussi en évidence une fréquentation très inégale des espaces de travail.
Les salariés se retrouvent majoritairement au bureau les mardis et jeudis, entraînant des pics d’occupation ces jours-là, alors que le reste de la semaine connaît une affluence bien plus faible.
Cette évolution questionne le rôle du bureau : lieu de rencontre, de créativité, mais aussi centre de coûts qu’il faut optimiser.
Entre performance et adaptation
Dans un contexte économique marqué par la recherche de rationalisation, les directions immobilières sont appelées à jouer un rôle clé. L’immobilier tertiaire se redessine donc autour d’un objectif central : concilier flexibilité, attractivité et maîtrise des dépenses.
« Les directeurs immobiliers ne se contentent plus de gérer des mètres carrés : ils accompagnent les transformations des entreprises en intégrant à la fois les usages, la performance et les contraintes budgétaires. »