« L’Immobilier d’Entreprise, Analyse économique des marchés » de Ingrid Nappi-Choulet, Professeur à l’ESSEC

L’immobilier d’entreprise est une réalité complexe : les produits et les acteurs se sont largement diversifiés depuis la globalisation et la financiarisation du secteur il y a une quinzaine d’années. La fonction du management immobilier est aujourd’hui reconnue dans les grandes entreprises dans un contexte de prise en compte du coût global de l’immobilier et des nouvelles normes environnementales.

Parallèlement, l’immobilier d’entreprise est devenu une classe d’actifs, au même titre que les actions et les obligations, attirant de nombreux investisseurs internationaux. Dans ce contexte, les marchés se complexifient. Il devient utile de pouvoir les analyser et les anticiper. L’ouvrage propose d’aborder à la fois l’économie de l’immobilier d’entreprise et de son système d’acteurs et le management de l’immobilier au sein de l’entreprise.

Parler de l'immobilier d'entreprise, c’est faire référence à près de 800 millions de m² de locaux construits en France, soit plus de 400 milliards d'euros d'actifs, qui représentent principalement des immeubles de bureaux, de locaux d'activités, des usines, des magasins, des centres commerciaux, c'est-à-dire des lieux d'entreprise qui abritent emplois et activités économiques et qui contribuent à l'attractivité des territoires. Les marchés sont de plus en plus segmentés, les acteurs nombreux et les produits de plus en plus diversifiés.

L’immobilier d'entreprise représente à la fois des espaces abrités dans des immeubles de pierre, tangibles, mais aussi des actifs générateurs de revenus, sous-jacents de dettes qu'on qualifie de pierre-papier. La France est un des marchés immobiliers d’entreprise les plus importants en Europe, avec un parc de bureaux en région Ile-de-France de près de 50 millions de m² de bureaux et de 32 millions de m² de bureaux pour Paris et sa périphérie immédiate, c’est-à-dire supérieur à celui du grand Londres ou de Francfort. Au-delà de l’immobilier de bureaux, l’immobilier d’entreprise regroupe une variété importante et croissante de locaux liés aux activités d’exploitation et aux activités commerciales des entreprises (locaux d’activités, locaux commerciaux, entrepôts et logistique, etc.). Les marchés sont cycliques et on assiste depuis peu à une envolée considérable des prix et valeurs locatives. Une compréhension des mécanismes sous-jacents devient déterminante. L’ouvrage permet d’aborder les notions de marchés immobiliers, de détermination des prix et des loyers de marché, d’analyse des indicateurs immobiliers les plus pertinents. Les marchés sont analysés sous l’angle économique et financier. Sont en particulier présentés la décision d’investissement immobilier, les cycles et crises immobilières, le management de l’immobilier dans l’entreprise, etc.

Cet ouvrage pédagogique s’adresse aux étudiants d’écoles de management, de masters ou de mastères spécialisés en immobilier et urbanisme-aménagement, ainsi qu’aux professionnels qui sont amenés à analyser, à étudier et à prendre des décisions stratégiques dans ce secteur.

Aux Editions Economica, 257 pages

L’Auteur Ingrid NAPPI-CHOULET, Docteur es sciences économiques, est professeur-chercheur à l’ESSEC, Titulaire de la Chaire Immobilier ESSEC-BNP Paribas Real Estate. Elle enseigne par ailleurs à l’ENPC l’économie de l’immobilier. Elle est également responsable de l’Observatoire du Management Immobilier, qu’elle a créé à l’ESSEC en 2005.
Elle est l’auteur de plusieurs articles et ouvrages sur l’immobilier, dont Les mutations de l’immobilier : de la finance au développement durable, aux éditions Autrement, paru en 2009.
Elle est notamment membre du conseil d’administration de la European Real Estate Society et membre du Cercle des Femmes de l’Immobilier. Elle est également conseiller scientifique au BIPE.

Bibliographie (ouvrages): Nappi-Choulet I., Les bureaux, analyse d’une crise, 184 pages, éd. ADEF, Paris, 1997.
Nappi-Choulet I., Marketing et stratégie de l’immobilier, 260 pages, éd. Dunod, Collection Gestion sup., Paris, 1999.
Nappi-Choulet I., Les mutations de l’immobilier : de la finance au développement durable, 304 pages, éd. Autrement, 2009.

Association des Directeurs Immobiliers

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